降价、撤盘、给额外10万元奖金 深圳业主为了卖房有多拼?

降价、撤盘、给额外10万元奖金 深圳业主为了卖房有多拼?
2021年06月10日 12:34 新浪财经综合

  原标题:降价、撤盘、给额外10万元奖金...深圳业主为了卖房有多拼?!

  来源:中国房地产报大湾区

  作者:赖苏婷 

  深圳业主与购房者的“拉锯战”,究竟谁更胜一筹还难分难解。而此时,政府能否继续保持当前严控深圳房价的手段,则显得至关重要。

  6月8日,据深圳楼市自媒体报道,福田区一位业主为了将157平方米的“笋盘”更快成交,愿意单独奖励业务员除佣金外的10万元。

  有不少深圳业主纷纷表示,当前市场横盘,想要卖掉自己的房子实属不易。

  随着深圳楼市调控不断升级,深圳近几个月市场成交持续低迷,中房君前往中介门店了解深圳最新楼市行情。

  宝安中心业主降价400万元卖房

  “现在有一个壹方城的业主,原本挂牌价4200万元,现在愿意3800万元成交”,在新安地铁站附近的一家中介门店里,中介蒋先生告诉中房君,现在市场冷淡,确实有愿意大幅度降价出售的业主。

  此外,蒋先生告诉中房君,深圳业主为了不仅选择降价,而且在愿意给更多的佣金,“凯旋城一套1500万元的房子,大概可以拿到10万元的佣金和奖金,比以前多给几千块。”

  门店里的另外一名中介邓先生告诉中房君,“之前的议价率大概是2%,现在有所上涨,大概是3%-5%。”

  西部的深圳业主想要卖出自己房子需要作出各种让步,而对于楼市热度降低的东部,深圳业主想要出手则难上加难。

  “我身边有一个朋友,因为公司急需钱想要通过卖掉坪山区的一套房子,最终还是没能出手”,一位坪山区业主牟先生告诉中房君。

  “朋友那套房子的市场价是480万元左右,他挂牌价是420万元,降了60万元也没有成交,朋友最后通过银行办理抵押贷款解决了资金问题”,牟先生说到。

  此外,牟先生表示对自己的房产,“没有降价转手的计划,也不会给中介额外的佣金,因为自己是有置换的需求,降价了就换不了,而且坪山区明年会通地铁,价格有可能会上涨”。

  市场冷淡,深圳业主多数观望

  “整体上,宝安中心的业主愿意降价的很少,只有一些很着急用钱的业主才会这样做”,张女士所属的是壹城中心的一家地产中介门店,她表示“现在还是处于横盘的状态,有将近四分之一的业主撤盘倒是真的。”

  “很多业主是有置换的需求,现在二手房行情冷淡,他们降价了就不够钱换房,所以就撤盘了”,张女士提到“大部分都是父母卖给二十几岁的子女结婚用的,挂盘的数量本身就不多”。

  隔壁另外一家中介机构的龚先生告诉中房君,“宝安中心的房子买下来总价不高,业主每个月需要还款金额大概是2万元到3万元,还剩下四、五百万元没有还完,很少会出现断供被迫降价抛售的。”

  龚先生认为“现在市场开始慢慢回暖,之前刚需购房者还有侥幸心态,觉得深圳房价有可能下跌,但现在认清现实,开始想办法买房。”

  美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受采访中指出,“从市住建局的备案数据及中介协会的签约数据看,深圳二手房成交量似乎已经在触底,但判断市场是否回暖,估计还是早了一点,得多观察几周。”

  “另外,热点片区之所以‘热’,肯定有它的理由,只要这个理由没有变化,我认为这个区域还是能成为热点片区。从目前看来,宝安中心片区的物业依然有向好发展的趋势,对于该区域的房地产市场,也继续形成支撑”,上述人士提到。

  5月深圳二手房成交量下跌,挂牌价上涨

  据最新的数据显示,5月深圳二手房成交量环比、同比齐跌。

  其中,5月深圳二手住宅成交3027套,环比减少38%,同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑了65.7%。

  但成交量的下跌,却没有带来对应挂牌价的同步调整。

  据乐有家门店数据监控显示,截至5月5日,深圳全市二手住宅挂牌价环比整体呈现上浮趋势。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,5月深圳新房、二手房交易量均创下阶段性新低。推出二手房参考价,下架虚高挂牌价,贷款额度的管控和放款周期也拉长了整个交易节奏,加之房贷利率的上升、入户门槛提高对深圳楼市均影响较大。

  “市场从交易量来看的话,还是有所稳定的。但是我们看整个挂牌价,并没有出现非常明显的下跌。另外就是,整体的价格还在历史最高位徘徊。整个投资炒房的预期被暂时控制住,一旦有了风吹草动就回来了。如果这个(调控)政策是一阵风的话,又会出现反弹”,李宇嘉提到。

  由此可见,深圳业主与购房者的“拉锯战”究竟谁更胜一筹,还难分难解。而此时,政府能否继续保持当前严控深圳房价的手段,则显得至关重要。

责任编辑:陈嘉辉

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