港島樓也見紅曦巒輸135萬

二手住宅樓價持續回落,蝕讓情況愈趨普遍,港島樓亦未能幸免。銅鑼灣曦巒一房戶的收租業主劈價後以985萬元沽出,持貨約八年帳面損失近135萬元。部分新界洋房續成出血重災區,上水天巒過去約一個半月內連錄4宗帳面貶值個案。

中原鄭莉莉表示,上述曦巒為中層A室單位,實用面積465方呎,屬一房間隔及多用途房設計,原業主購入後一直收租,上月以1,050萬元放售,其後累減約65萬元,即獲得用家承接,呎價約21,183元。單位一二年購入價約1,119.9萬元,期內物業貶值約12%。

居屋海悅辣稅盤倒蝕

環球經濟向下,香港樓市難被看好,部分洋房投資者「蝕住走」。市場消息透露,天巒納沙泰爾大道一幢單號洋房,實用面積約1,660方呎,曾經叫價約2,200萬元放售,在市場放盤已經有一段時間,剛劈價325萬元,以1,875萬元連租約轉手,呎價11,295元。

據了解,原業主於一六年購入,當時購入價不足2,000萬元,持貨約四年即沽貨,帳面損失70餘萬元。項目由三月至今已錄最少4宗二手買賣個案,帳面全部損手。

此外,樓價已由高位回落,辣招稅加重業主負擔,個別更由賺變蝕。中原黃成業指,青衣居屋海悅花園3座一個低層D室三房戶,實用面積590方呎,望海景,原業主一八年中才以652萬元購入,去年中曾放售,但不久便封盤。

黃氏續稱,上述單位去年底再度推出,並於已補價自由市場開價780萬元。由於近期急於套現,加上物業裝修屬「一手原裝」,經議價後減65萬元,以715萬元售,呎價12,119元。雖然成交帳面仍有63萬元賺幅,但原業主持貨約兩年,現轉售須付樓價10%,即約71.5萬元額外印花稅,扣除後要輸約8.5萬元。當中,未計律師費及佣金等使費。

東環內地業主虧損兩球

東涌東環亦錄損手個案,中原王梓岐表示,屋苑1A座低層單位,實用面積639方呎,屬三房間隔,由於內地業主看淡後市,不惜蝕賣物業套現,剛售760萬元,成交呎價11,894元。物業約四年前買入,計及當年入市須繳付合共30%的買家印花稅及新住宅從價印花稅,實際蝕讓金額更達200萬元。

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